Bedienungshilfe
Gebäudetechnik
Alle technischen Gewerke aus einer Hand – von der Installation bis zur Wartung
Häufige Fragen zur industrieller Gebäudetechnik
Die Förderung wurde 2024 reformiert und bietet attraktive Zuschüsse. KfW-Programm 261: Kredit mit Tilgungszuschuss bis 45 Prozent für Effizienzhaus 40 EE. BAFA-Einzelmaßnahmen: 15 Prozent Grundförderung plus 5 Prozent iSFP-Bonus für Dämmung, Fenster, Heizungstausch. Heizungstausch-Förderung: 30 Prozent Grundförderung, plus 20 Prozent Geschwindigkeitsbonus (bis 2028), plus 30 Prozent für Haushalte unter 40.000 Euro Jahreseinkommen – maximal 70 Prozent. Wärmepumpen werden mit bis zu 21.000 Euro gefördert. Zusätzlich: Steuerbonus 20 Prozent über drei Jahre verteilt (max. 40.000 Euro). Kommunale Programme oft zusätzlich kombinierbar. KAEFER übernimmt die komplette Antragsstellung und garantiert die förderfähige Ausführung. Bei Ablehnung entstehen keine Kosten für die Antragsberatung.
Ja, moderne WDVS-Systeme ermöglichen Verarbeitung bis plus 1 Grad Celsius. KAEFER setzt spezielle Winterbausysteme ein: Hybridkleber mit kurzen Abbindezeiten, Einhausungen mit Bauheizung für frostfreie Bedingungen, Warmwasseraufbereitung für optimale Verarbeitungstemperatur. Die Untergrundtemperatur muss mindestens plus 3 Grad betragen. Kritisch sind die ersten 48 Stunden nach Verklebung – hier schützen wir mit beheizten Gerüstplanen. Armierungsarbeiten verschieben wir in frostfreie Perioden. Oberputz tragen wir nur bei stabiler Witterung über plus 5 Grad auf. Die Wintermonate nutzen wir für Innenarbeiten: Kellerdeckendämmung, Dachdämmung von innen, Heizungsmodernisierung. Erfahrung: 30 Prozent unserer Fassadenprojekte laufen von Oktober bis März. Mehrkosten durch Winterbaumaßnahmen: 5 bis 8 Prozent.
KAEFER hat ein bewährtes 10-Tage-Takt-System entwickelt. Vorbereitung: Mieterinformation 4 Wochen vorher, Einrichtung Ausweichbad im Keller/Container. Tag 1-2: Demontage Sanitärobjekte, Rückbau alte Leitungen. Tag 3-4: Installation neue Steig- und Verteilungsleitungen. Tag 5-6: Anschluss Wohnungsleitungen, Druckprobe. Tag 7-8: Wandverschluss, Fliesenarbeiten. Tag 9: Montage Sanitärobjekte, Silikonfugen. Tag 10: Funktionsprüfung, Übergabe. Pro Takt sanieren wir 4-8 Wohnungen gleichzeitig. Wasserabstellung täglich 8-16 Uhr, abends wieder verfügbar. Ausweichtoilette durchgehend zugänglich. Staubschutzwände und tägliche Reinigung minimieren Belästigungen. Bei 40 Wohnungen dauert die Gesamtsanierung 10-12 Wochen. Mietminderung meist 10-15 Prozent für betroffenen Zeitraum.
Ja, moderne Wärmepumpen arbeiten auch im teilsanierten Altbau wirtschaftlich. Voraussetzungen: Vorlauftemperatur maximal 55 Grad – erreichbar durch Vergrößerung der Heizflächen oder Ergänzung mit Niedertemperaturheizkörpern. Dämmstandard mindestens EnEV 2009 – sonst erst Gebäudehülle sanieren. Jahresarbeitszahl (JAZ) über 3,0 für Wirtschaftlichkeit. KAEFER-Lösungen: Hochtemperatur-Wärmepumpen bis 75 Grad Vorlauf für unsanierte Altbauten. Hybrid-Systeme: Wärmepumpe für Grundlast, Gaskessel für Spitzenlast. Kaskadenschaltung mehrerer kleiner Wärmepumpen für Großobjekte. Die Investition (15.000-25.000 Euro) amortisiert sich in 10-12 Jahren. Mit 70 Prozent Förderung reduzieren sich die Eigenkosten auf 4.500-7.500 Euro. Betriebskosten sinken um 40-60 Prozent gegenüber Gasheizung. CO₂-Reduktion: 3-5 Tonnen jährlich pro Wohneinheit.
Die Einsparung hängt vom Ausgangszustand ab. Ungedämmter Altbau (U-Wert Wand 1,4): WDVS 16 cm reduziert auf U-Wert 0,20 = 70 Prozent Einsparung. Teilgedämmter 1980er Bau (U-Wert 0,8): Aufdopplung 12 cm erreicht U-Wert 0,20 = 40 Prozent Einsparung. Konkrete Beispiele aus KAEFER-Projekten: Mehrfamilienhaus 1968, 800 m² Wohnfläche: vorher 180 kWh/m²a, nachher 55 kWh/m²a. Einsparung: 100.000 kWh/Jahr = 8.000 Euro bei Gaspreis 0,08 Euro/kWh. Einzelmaßnahmen-Effekt: Fassade 25-35 Prozent, Dach 15-20 Prozent, Kellerdecke 5-10 Prozent, Fenster 10-15 Prozent. Wichtig: Nur die Kombination aller Maßnahmen vermeidet Wärmebrücken und Feuchteschäden. Die sommerliche Überhitzung reduziert sich durch Dämmung um 3-5 Grad. Schallschutz verbessert sich um 10-15 dB.
Die Sanierungsdauer hängt von Gebäudegröße und Sanierungsumfang ab. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen kalkulieren wir: Phase 1 – Gebäudehülle (8-10 Wochen): Gerüststellung (2 Tage), Fassadendämmung (4-5 Wochen), Fensteraustausch parallel (3 Wochen), Dachdämmung (2 Wochen). Phase 2 – Haustechnik (6-8 Wochen): Heizungsmodernisierung (2 Wochen), Strangsanierung taktweise (6 Wochen), Elektromodernisierung parallel. Phase 3 – Innenarbeiten (4 Wochen): Kellerdeckendämmung, Treppenhaussanierung, Restarbeiten. Gesamtdauer: 18-22 Wochen bei kontinuierlicher Ausführung. Durch Winterpause oder Budgetaufteilung kann auf 2 Jahre gestreckt werden. KAEFER koordiniert alle Gewerke, sodass Überschneidungen die Bauzeit um 30 Prozent reduzieren. Bei Einzelmaßnahmen: Fassade 6-8 Wochen, Heizung 1-2 Wochen, Strangsanierung 10 Wochen.
Ab 2024 gilt: 65 Prozent erneuerbare Energie bei Heizungstausch. Zukunftssichere Optionen: Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole/Wasser): 100 Prozent erneuerbar mit Ökostrom, Förderung bis 70 Prozent. Pelletheizung: CO₂-neutral, aber Feinstaubthematik beachten, Förderung 30-50 Prozent. Fernwärme: wenn verfügbar die einfachste Lösung, Förderung 30-40 Prozent. Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas): Übergangslösung bis 2045, Förderung 30-40 Prozent. Wasserstoff-ready Gasheizung: nur mit verbindlichem Wasserstoffnetzplan, kritisch bewerten. Nicht mehr förderfähig: reine Öl- und Gasheizungen. KAEFER empfiehlt: Wärmepumpe als Standard, Pellets bei schlechter Gebäudehülle, Fernwärme in Ballungsräumen. Die Entscheidung treffen wir nach Heizlastberechnung, Wirtschaftlichkeitsanalyse über 20 Jahre und Verfügbarkeitsprüfung (Gasanschluss, Fernwärme, Platz für Pelletlager). Mit unserem Contractingangebot übernehmen wir Investition und Betrieb.
