Bedienungshilfe
Innenausbau
Komplexe Ausbauten aus einer Hand – von Trockenbau bis Türentechnik
Innenausbau bei KAEFER bedeutet mehr als Wände stellen. Es geht um die Koordination vieler Gewerke auf engem Raum, termingerecht und ohne Schnittstellenverluste – abgestimmt auf Ihre Nutzungsanforderungen und normgerecht ausgeführt. Ob GK-Konstruktionen mit Brand- und Schallschutzanforderungen, Akustikdecken für optimale Raumakustik oder Türen mit T30 bis T90 Feuerwiderstand – KAEFER Pros realisieren Innenausbaulösungen, die als Ausbau-GU alle technischen Anforderungen bündeln. Mit BIM/CAD-Kompetenz, Lean Construction Management und bundesweiter Präsenz an acht Standorten sichern wir planbare Abläufe und hochwertige Ergebnisse bei Projekten im siebenstelligen Bereich.
Häufige Fragen zum industriellen Innenausbau
Was kostet hochwertiger Innenausbau pro Quadratmeter?
Die Kosten variieren stark nach Ausstattungsniveau und technischen Anforderungen. Einfacher Trockenbau mit Standardwänden kostet 35-50 Euro/m². Systemtrennwände mit Schallschutz liegen bei 80-120 Euro/m². Akustikdecken beginnen bei 45 Euro/m², Klimadecken erreichen 150-200 Euro/m². Komplettausbau Büro Standard: 250-400 Euro/m² BGF. Hotelausbau 3-4 Sterne: 600-900 Euro/m². Krankenhausausbau mit Hygieneanforderungen: 800-1.200 Euro/m². Laborausbau mit Reinraumtechnik: 1.500-2.500 Euro/m². Diese Preise verstehen sich inklusive Material, Montage und Baustelleneinrichtung. KAEFER kalkuliert transparent nach Einzelpositionen oder bietet Pauschalpreise bei klar definierten Leistungen. Großprojekte über 5 Millionen Euro profitieren von Mengenrabatten bis 15 Prozent.
Wie lange dauert der Innenausbau eines Bürogebäudes?
Die Bauzeit hängt von Größe, Komplexität und Ausstattung ab. Für ein typisches Bürogebäude mit 3.000 m² kalkulieren wir: Arbeitsvorbereitung und Bemusterung (2 Wochen), Trockenbau Wände (3-4 Wochen), Abhangdecken und Akustik (2-3 Wochen), Türmontage (1-2 Wochen), Bodenbeläge (2 Wochen), Malerarbeiten (2 Wochen), Endmontage und Reinigung (1 Woche). Gesamtdauer: 12-16 Wochen bei sequenzieller Ausführung. Durch Parallelisierung und Taktung reduzieren wir die Bauzeit auf 8-10 Wochen. Bei Umbauten im laufenden Betrieb arbeiten wir etagenweise mit rollierender Fertigstellung. Pro 1.000 m² Mietfläche kalkulieren wir 4-6 Wochen Bauzeit. Expressausbauten in 4 Wochen sind durch Vorfertigung und Schichtbetrieb möglich – gegen Aufpreis von 20-30 Prozent.
Welche Schallschutzwerte erreichen Trockenbauwände?
Moderne Trockenbauwände erreichen Schallschutzwerte, die Massivbauweise übertreffen. Einfache GK-Wände (100 mm, einfach beplankt): 40-45 dB. Schallschutzwände (100 mm, doppelt beplankt, Dämmung): 50-55 dB. Hochschallschutzwände (150 mm, dreifach beplankt, Spezialdämmung): 60-67 dB. Entkoppelte Doppelständerwände: bis 72 dB. Die tatsächlichen Werte hängen von fachgerechter Ausführung ab: fugenlose Anschlüsse, Schallentkopplung, keine Schallbrücken durch Installationen. KAEFER garantiert die Einhaltung der DIN 4109 Schallschutznormen durch zertifizierte Systeme und geschulte Monteure. Akustikmessungen nach Fertigstellung weisen die erreichten Werte nach. Für Sonderlösungen wie Tonstudios oder Konferenzräume entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte mit Akustikplanern.
Können Klimadecken nachträglich eingebaut werden?
Ja, Klimadecken lassen sich hervorragend nachrüsten und sind ideal für Bestandssanierungen. Die Deckensegel mit integrierten Heiz-/Kühlregistern werden an die vorhandene Rohdecke abgehängt. Der Anschluss erfolgt an die zentrale Heizung/Kühlung oder separate Wärmepumpen. Die Vorteile: Keine Heizkörper, mehr Stellfläche, zugfreie Temperierung, Heizen und Kühlen mit einem System, 30 Prozent Energieeinsparung gegenüber konventionellen Systemen. Die Nachrüstung erfordert: Statikprüfung der Rohdecke (Zusatzlast 15-25 kg/m²), Abhänghöhe mindestens 15 cm, Vor-/Rücklaufleitungen (können in Brüstungskanälen geführt werden). KAEFER koordiniert alle Gewerke von der TGA-Planung über Deckenmontage bis zur Inbetriebnahme. Bauzeit für 500 m² Bürofläche: 2-3 Wochen. Die Investition amortisiert sich durch Energieeinsparung in 8-12 Jahren.
Wie werden DGNB/LEED-Anforderungen im Innenausbau erfüllt?
Nachhaltiger Innenausbau erfordert systematische Material- und Prozessoptimierung. KAEFER erfüllt Green-Building-Standards durch: Emissionsarme Materialien (VOC-Gehalt unter DGNB-Grenzwerten), recyclingfähige Systemtrennwände statt Massivbau, FSC-zertifizierte Holzwerkstoffe, regionale Lieferanten (Transportwege unter 500 km), sortenreine Abfalltrennung mit Recyclingquote über 80 Prozent, energieeffiziente Baustellenbeleuchtung LED. Dokumentation: Environmental Product Declarations (EPDs) für alle Hauptmaterialien, Raumluftmessungen nach Fertigstellung, digitales Gebäudehandbuch mit Wartungsplänen. Prozesse: Rauchverbot auf Baustellen, Lärmschutz durch zeitliche Staffelung, Staubreduzierung durch Absaugung. Unsere DGNB-Gold-Referenz Forum Steglitz zeigt: Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit sind vereinbar. Mehrkosten für Nachhaltigkeitszertifizierung: 3-5 Prozent der Bausumme.
Was ist bei Umbauten im laufenden Betrieb zu beachten?
Umbauten bei laufendem Betrieb erfordern präzise Planung und sensible Ausführung. KAEFER hat sich auf diese Herausforderung spezialisiert. Unsere Strategie: Etagenweise oder bereichsweise Ausführung mit temporären Ausweichflächen. Lärmintensive Arbeiten außerhalb der Kernarbeitszeit (6-8 Uhr, ab 18 Uhr). Staubarme Techniken: Absaugbohrer, gekapselte Sägen, Staubschutzwände. Saubere Wegeführung mit Schmutzschleusen und Teppichschutz. Tägliche Endreinigung der Verkehrswege. Brandschutz und Fluchwege bleiben durchgehend funktionsfähig. Koordination über tägliche Jour-fixe mit Nutzervertretern. Flexible Reaktion auf betriebliche Erfordernisse. Mehraufwand gegenüber Leerstandssanierung: 20-30 Prozent bei Bauzeit und 10-15 Prozent bei Kosten. Vorteil: Keine Mietausfälle, kontinuierlicher Geschäftsbetrieb, gestaffelte Investition möglich.
Welche Gewährleistung bietet KAEFER beim Komplettausbau?
Als Generalunternehmer übernimmt KAEFER die volle Gewährleistung für alle Ausbaugewerke. Nach VOB/B: 4 Jahre für Bauwerke, 2 Jahre für Haustechnik. Nach BGB (bei Verbrauchern): 5 Jahre für Bauwerke. Die Gewährleistung umfasst: Alle Eigenleistungen und Nachunternehmergewerke, Funktion der Gesamtanlage inklusive Schnittstellen, kostenlose Mängelbeseitigung binnen 14 Tagen. KAEFER-Plus: 24-Stunden-Hotline für Notfälle, digitale Dokumentation aller verbauten Materialien, Wartungsverträge für technische Einbauten verfügbar. Ausschlüsse: Verschleiß, unsachgemäße Nutzung, eigenmächtige Änderungen. Sicherheit: Betriebshaftpflicht mit 10 Millionen Euro Deckungssumme, Gewährleistungsbürgschaft bei Projekten über 500.000 Euro, lückenlose Fotodokumentation als Beweissicherung. Nach Übergabe führen wir eine Begehung nach 6 Monaten durch, um Gewährleistungsthemen frühzeitig zu identifizieren.
